仲介或代銷國外不動(dòng)產(chǎn)規(guī)範(fàn)更完備，民眾海外置產(chǎn)好安心
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  • 仲介或代銷國外不動(dòng)產(chǎn)規(guī)範(fàn)更完備，民眾海外置產(chǎn)好安心
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾投資海外不動(dòng)產(chǎn)的情形越來越普遍，考量國外不動(dòng)產(chǎn)的交易風(fēng)險(xiǎn)較高，為保障消費(fèi)者權(quán)益，內(nèi)政部已經(jīng)在2016年12月5日訂頒「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn)」，要求國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)時(shí)，無論在(1)行銷廣告、(2)不動(dòng)產(chǎn)資訊的說明、(3)定金和服務(wù)報(bào)酬等相關(guān)費(fèi)用的收取、(4)契約書的簽訂、(5)交易糾紛的處理等，都應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，提供民眾正確且充分的資訊，減少不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛，加強(qiáng)維護(hù)國人購置海外不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益。
 
近來，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)陸續(xù)推出海外不動(dòng)產(chǎn)銷售廣告及投資說明會(huì)向民眾推銷海外置產(chǎn)，內(nèi)政部指出，國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」、「消費(fèi)者保護(hù)法」及「公平交易法」等相關(guān)規(guī)定。由於不動(dòng)產(chǎn)交易金額龐大，加上各國國情、不動(dòng)產(chǎn)法令與權(quán)利性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、貸款限制等與我國不同，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)提高，因此，為落實(shí)現(xiàn)行法律規(guī)定及因應(yīng)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)需要，內(nèi)政部已經(jīng)在2016年12月5日訂頒「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn)」，以供業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)遵循，並提供地方政府辦理相關(guān)案件之參考。
 
內(nèi)政部表示，上開規(guī)範(fàn)已針對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)過程應(yīng)履行的業(yè)務(wù)責(zé)任予以明確化，包括行銷廣告、重要交易資訊調(diào)查與解說、收取保留看屋權(quán)利費(fèi)用與定金之處理方式、簽訂買賣契約、收取服務(wù)報(bào)酬、支付價(jià)金資訊揭露、交易糾紛處理等面向，主要規(guī)範(fàn)重點(diǎn)：經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)提供有權(quán)代理銷售之證明；應(yīng)以中文製作不動(dòng)產(chǎn)說明書，並提供契約書及相關(guān)文件之中譯本；民眾繳納保留看屋費(fèi)用，未赴國外看屋或未完成簽約者，應(yīng)全數(shù)退還；經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)國外賣方，於收到買方支付各期價(jià)金時(shí)，開立收款證明等，以避免消費(fèi)者因資訊不足而作成錯(cuò)誤交易決定或蒙受損害。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步提醒，國人如透過經(jīng)紀(jì)業(yè)購置海外不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易糾紛時(shí)，可檢附具體個(gè)案資料送請(qǐng)經(jīng)紀(jì)業(yè)所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費(fèi)者服務(wù)中心、消費(fèi)者保護(hù)官申訴，或向直轄市、縣(市)消費(fèi)者調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。若涉及跨國消費(fèi)糾紛，則可至行政院消費(fèi)者保護(hù)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx)；也可至外交部領(lǐng)事事務(wù)局的網(wǎng)站，查詢各國(地區(qū))消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)，並自行檢具申訴資料或透過經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)助，向國外企業(yè)經(jīng)營者所在地的國家申訴，或另依不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法令規(guī)定處理。
 
內(nèi)政部最後也再次提醒，民眾於購買海外不動(dòng)產(chǎn)前，除考量投資報(bào)酬率高低外，應(yīng)「停、看、聽」，審慎確認(rèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，並根據(jù)自身的財(cái)務(wù)能力，作好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估後再?zèng)Q定是否跨足海外不動(dòng)產(chǎn)投資。購買前可先至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)或內(nèi)政部地政司之不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)資訊系統(tǒng)(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/default.asp)，查詢合法業(yè)者資訊，以保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

附件1 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn).pdf

附件2 房仲業(yè)從事海外不動(dòng)產(chǎn)銷售之規(guī)範(fàn).pdf